¿Piensa invertir en propiedades residenciales? Protéjase contra precios "inflados" ilícitamente.

Si está considerando la posibilidad de invertir en propiedades residenciales rehabilitadas, está haciendo una elección inteligente. Los valores de los bienes raíces han ido aumentando al mismo ritmo que la demanda de viviendas... una combinación impresionante.

Con frecuencia, los individuos y las compañías que venden bienes raíces rehabilitados compran una propiedad ruinosa, invierten en ella gran cantidad de dinero y logran con esfuerzo la apreciación del capital para que la propiedad sea atractiva para un comprador. La recompensa llega cuando la propiedad se vende por mucho más que lo que el comprador original pagó por ella. No hay nada malo en ello; por el contrario, permite que haya más viviendas disponibles en un momento en que hay demanda de ella. Y, como dijimos anteriormente, a menudo es una buena opción de inversión para un eventual comprador.

Pero, antes de invertir en una propiedad rehabilitada, hágala tasar profesionalmente por un tasador que tenga sus intereses en mente. Normalmente, la tasación debe realizarse en representación del prestamista, por un tasador que trabaje en estrecha colaboración con el vendedor, con el corredor hipotecario y con el agente de bienes raíces. Últimamente ocurre con demasiada frecuencia que el valor de tasación de una propiedad resulta "inflado", superando considerablemente el precio pagado recientemente por esa vivienda, sin que ninguna mejora substancial justifique tal aumento de precio. Usted sería quien quede cargando con el muerto... ¿no debería tener a alguien de su lado para asegurarse de que su dinero se invierta prudentemente?

Es fácil protegerse. Contrate a un tasador profesional para asegurarse de que se le hayan hecho a la propiedad mejoras que justifiquen el precio pedido (o acordado). Si está comprándole más de una propiedad al mismo tiempo al mismo comprador, es aún más importante hacer que las tase un profesional que trabaje para usted, y no para otra de las partes involucradas en la operación. Existen maneras efectivas en función de los costos para protegerse al realizar una inversión en más de una propiedad. Realizamos tasaciones desde el exterior de la propiedad, autorizadas por el gigante de la vivienda, la Asociación Hipotecaria Federal Nacional (FNMA o Fannie Mae), que pueden ser más convenientes desde el punto de vista de los costos que una tasación completa que incluya una inspección del interior. Cuando este tipo de tasaciones se combina con el informe de un inspector de viviendas habilitado y experimentado, usted debería poder comprar con la seguridad de que todo es tal y como lo declara el vendedor.

Siempre es buena idea hacer inspeccionar la propiedad antes del cierre de la operación de compra. Sin embargo, es igualmente importante que un tasador emita una opinión sobre el valor de la propiedad. Un inspector le dirá si todos los elementos estructurales funcionan adecuadamente, qué reparaciones puede ser necesario hacer todavía, y si existen problemas de seguridad o solidez en la propiedad. Un tasador puede traducir eso a dólares. Tal como ha sido rehabilitada, ¿vale la propiedad el precio por el que se está vendiendo? Si sucediera algo imprevisto y usted necesitara vender de inmediato, ¿podría recuperar la inversión?

Como inversor, necesita y merece saber esto. Proteja sus intereses con la ayuda de un tasador profesional.